17+ Tendencias y estadísticas del sector inmobiliario comercial

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¿Se ha preguntado alguna vez cómo los cambios en el sector inmobiliario comercial -espacios de oficinas, almacenes e incluso hospitales- están dando forma silenciosamente al mundo que le rodea? Las tendencias del sector inmobiliario comercial revelan un mercado en rápida transformación, impulsado por la tecnología, la sostenibilidad y los cambiantes hábitos de trabajo.

Comprender esta dinámica no es sólo para los inversores, es esencial para cualquier persona que sienta curiosidad por el futuro de los negocios y las comunidades. Profundicemos en las tendencias clave y en las ideas que cambiarán las reglas del juego y configurarán el panorama del mañana.

Panorama general del mercado inmobiliario comercial mundial y principales estadísticas de crecimiento

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Tamaño actual del mercado y tasas de crecimiento previstas

  • El alquiler medio solicitado en el sector industrial en EE.UU. alcanzó el $10,13 por pie cuadrado en el cuarto trimestre de 2024, a Aumento de 61% a partir del cuarto trimestre de 2019.
  • Se prevé que el sector CRE mundial crezca a un CAGR de 4,1% hasta 2028.
  • Se prevé un crecimiento anual de los alquileres multifamiliares del 2,6% en 2025, por debajo de 7,3% en 2023debido al aumento de la oferta.
  • La absorción neta de oficinas cayó 42% YOY a 114 millones de pies cuadrados a principios de 2025 en comparación con 197 millones de pies cuadrados a principios de 2024, con pocos indicios de repunte en los mercados secundarios.

Principales actores y líderes regionales de la inversión en CRE

  • Entre los principales inversores mundiales figuran Blackstone (más de $585 mil millones de AUM), Brookfield, y Prologis, esta última controlando activos REIT industriales valorados en cerca de 1.000 millones de euros. $200 mil millones.
  • A nivel regional, Nueva York osciló entre una pérdida de 8,4 millones de pies cuadrados en 2024 a una ganancia de 3,4 millones de pies cuadrados de absorción neta en 2025; Londres y París registraron las mayores entradas europeas, mientras que Shanghái lideró Asia-Pacífico.

Flujos de capital y tendencias de la inversión extranjera directa

  • Actividad de transacciones nacionales agregadas cayó 8,0% YOY en el 1T 2025 en EE.UU.
  • La inversión extranjera directa (IED) en el mercado de CRE de EE.UU. alcanzó una media del $15.200 millones en el primer trimestre de 2025una reducción de $19.800 millones en el primer trimestre de 2024.
  • El precio por pie cuadrado de las propiedades individuales transaccionadas subió 2,6% YOY en todos los sectores de EE.UU., excepto el industrial (que vio un 4,6% disminución durante el mismo periodo).

Perspectivas de recuperación y transformación pospandémicas

  • El desarrollo industrial ha disminuido por 53% desde 2022, con una caída de los nuevos proyectos de De 711 millones de pies cuadrados a 331 millones de pies cuadrados, lo que indica una ralentización, pero sigue siendo el doble de los niveles anteriores a la pandemia.
  • Los precios de renovación de los arrendamientos de almacenes han aumentado por 61% desde 2019, lo que indica una persistente escasez de oferta a pesar de las mayores tasas de vacantes.
  • Los traslados de oficinas se triplicaron, pasando de 61,5 millones de pies cuadrados en 2024 a 20,5 millones de pies cuadrados a principios de 2025.
  • La construcción multifamiliar está en su punto más alto de los últimos 50 años, con 300.000 nuevas unidades añadidas en 2024, lo que se espera que impulse a la baja el crecimiento de los alquileres y empuje las tasas de vacantes a 4,9% en 2025 (frente a 4,2% en 2023).

Transformaciones tecnológicas emergentes en el sector inmobiliario comercial

Adopción de PropTech y plataformas digitales

  • En 2025, la adopción de PropTech se aceleró, con más de $35 mil millones invertido globalmente en tecnología inmobiliaria en el primer trimestre, marcando un 25% de aumento respecto al año anterior.
  • El uso de plataformas digitales para transacciones inmobiliarias aumentó un 30% interanual, lo que se traduce en una reducción del tiempo medio de cierre de las operaciones de 90 días en 2023 a 65 días en 2025.
  • Las plataformas de gestión de arrendamientos comerciales experimentaron un Aumento 15% en volumen de transacciones, mientras que el uso a menudoant engagement apps se duplicó en comparación con 2023.

La IA, el IoT y el impacto de los macrodatos en la gestión inmobiliaria

  • El mantenimiento predictivo impulsado por la IA redujo los costes operativos en un una media de 12% en todas las carteras CRE en 2025, lo que resulta en un Mejora 20% en el tiempo de funcionamiento de los equipos en comparación hasta 2022.
  • El despliegue de sensores IoT ha alcanzado 35 millones dispositivos en edificios comerciales de todo el mundo, lo que representa un 40% aumento a partir de 2023y proporcionar datos en tiempo real sobre el uso de la energía y la ocupación.
  • El análisis de Big Data mejoró las estrategias de retención de inquilinos, aumentando las tasas de renovación de contratos a 78% en 2025, frente a los 70% de 2021.
  • Los sistemas inteligentes de calefacción, ventilación e iluminación integrados con IA produjeron un ahorro de energía del hasta 25% anuales por edificio, superando en 10% los valores de referencia de 2019.

Visitas virtuales, gemelos digitales e innovaciones en edificios inteligentes

  • El uso de visitas virtuales en el marketing de CRE aumentó un 50% entre 2023 y 2025, con más de 60% de listados que ofrecen experiencias inmersivas en 3D.
  • Se prevé que la adopción de gemelos digitales para edificios comerciales se amplíe para abarcar 20% de grandes propiedades CRE en Norteamérica por principios de 2025, duplicándose desde 10% en 2022.

Ciberseguridad y privacidad de datos en las transacciones CRE

  • Incidentes de ciberseguridad relacionados con las plataformas CRE aumentó en 20% en 2024, lo que provocó un crecimiento de 30%en inversiones en soluciones de seguridad en 2025 en comparación con 2023.
  • La adopción de la tecnología blockchain para la verificación de transacciones aumentó de 5% en 2022 a 18% a principios de 2025aumentando la transparencia y reduciendo el riesgo de fraude en las transacciones.
  • La autenticación multifactor y el cifrado se han convertido en la norma para 75% de las principales plataformas de CRE, en comparación con el 50% en 2021salvaguardando así los datos financieros y de arrendamiento sensibles.

Tendencias de sostenibilidad y ASG que determinarán la inversión en CRE en 2025

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Certificaciones de edificios ecológicos y construcción respetuosa con el medio ambiente

  • En 2025, el 53% de los inmuebles comerciales de nueva construcción en EE.UU. han obtenido certificaciones de construcción ecológica como LEED o WELL, lo que supone un aumento desde 41% en 2022.
  • El mercado mundial de materiales de construcción ecológicos en CRE se disparó a $320 mil millones en 2024, a Aumento de 27% desde 2021, impulsado por una mayor demanda de construcción sostenible.
  • Las inversiones en construcción ecológica representaron 18% del total de desarrollos CRE en el primer trimestre de 2025, frente a 12% en 2022, lo que refleja una mayor presión reguladora y de los inquilinos.
  • Los proyectos de mejora de la eficiencia energética en propiedades CRE existentes aumentaron un 34% interanuales, con más de 12.000 proyectos iniciados en 2024, frente a los 9.000 de 2023.

La demanda de activos sostenibles por parte de los inversores

  • Se alcanza la inversión en activos CRE sostenibles $105 mil millones en EE.UU. durante el primer semestre de 2025, creciendo 20% interanual, superando el crecimiento global de la inversión en CRE de 8%.
  • La diversificación de la cartera en propiedades resistentes al clima aumentó en 22% de 2022 a 2025, con los fondos ESG superando a las carteras CRE tradicionales en 3.5% anualmente en los últimos tres años.
  • La demanda de los inquilinos de lugares de trabajo sostenibles influyó sobre 42% de nuevos contratos de arrendamiento en 2024, frente a 30% en 2021, lo que indica una mayor preferencia del mercado por los edificios ecológicos.

Cambios normativos que impulsan el cumplimiento de las ESG

  • Nuevas normativas que obligan a divulgar información ESG afectadas 58% de empresas CRE en Norteamérica por mediados de 2025, frente a los 40% de 2022.
  • Los códigos de construcción que exigen normas de rendimiento energético entraron en vigor en 32 estados y provincias para 2025, frente a 18 en 2022, elevando el listón de las propiedades CRE nuevas y renovadas.
  • La aplicación del cumplimiento de la ESG contribuyó a un Aumento 28% en emisiones de bonos verdes para proyectos CRE de 2023 a 2025, por un total de más de $35 mil millones en financiación.

Eficiencia energética y valoración CRE

  • Los edificios con certificación ENERGY STAR lograron una prima media de alquiler de $5,45 por pie cuadrado en 2024, frente a $3,95 en 2021, lo que refleja la creciente valoración del mercado de activos CRE energéticamente eficientes.
  • Las propiedades CRE que demostraron una reducción significativa de las emisiones de carbono mostraron un aumento medio de la valoración. 7-9% sobre los activos convencionales durante el periodo comprendido entre 2023 y 2025, según datos de NAREIT.
  • Los edificios de energía neta cero representaron 5,7% de existencias de CRE en 2025, duplicándose desde 2,8% en 2022, y se espera que los proyectos en curso aumenten esta cuota a 10% en 2030.

Cambios en la demanda en todas las clases de activos CRE

Utilización del espacio de oficinas y modelos de trabajo híbridos

  • El La tasa de vacantes de oficinas en EE.UU. subió a 14,1% a mediados de 2025superando el máximo anterior de 13,8% en 2024a medida que las empresas siguen navegando por entornos de trabajo híbridos.
  • El crecimiento de los alquileres de oficinas se ralentizó a 0,8% anuales en 2025, por debajo de 2,2% en 2023, lo que refleja la cautela de la demanda debido a las continuas tendencias del trabajo a distancia.
  • Los edificios de oficinas de clase A experimentaron la mayor tasa de desocupación, en 20.5%, lo que representa una mejora con respecto al 22% registrado en 2023 en grandes metros como Nueva York y Boston.

Crecimiento industrial y logístico tras el auge del comercio electrónico

  • La tasa de vacantes del sector industrial fue de 6,6% en el tercer trimestre de 2024, que se espera alcance un máximo de 6,8% a mediados de 2025, ligeramente superior al 5,5% visto en 2022 a medida que la oferta empieza a alcanzar a la demanda.
  • Los alquileres industriales aumentaron un 6,8% interanuales a principios de 2025, alcanzando una media de $8,35 por pie cuadrado, a pesar de una tasa de crecimiento más lenta en comparación con el 10,4% de crecimiento del alquiler registrado en 2022.
  • El nuevo desarrollo industrial ha disminuido bruscamente, con una caída de los proyectos en construcción del 53% desde 2022, de 711 millones de pies cuadrados a 331 millones de pies cuadrados pies, lo que indica una ralentización de la oferta tras el auge.

El sector inmobiliario minorista reimaginado: Tendencias omnicanal y experienciales

  • La absorción del comercio minorista ha sido negativa desde 2020; sin embargo, la tasa global de vacantes se estabilizó en torno al 8.0% a principios de 2025, similar a la tasa de 7,9% en 2024, lo que indica un deterioro más lento.
  • El crecimiento de los alquileres en los espacios comerciales es modesto en 1.1% en 2025, por debajo de 3,0% en 2023, reflejando los cambios en el comportamiento de los consumidores a medida que las estrategias omnicanal reconfiguran la demanda.
  • Los arrendadores minoristas se están centrando en el comercio minorista experiencial y en la integración de la logística del comercio electrónico, con aproximadamente 35% de propiedades comerciales que ahora incorporan usos de espacio flexible, a partir de 20% en 2020.
  • La nueva oferta que entra en el sector minorista sigue siendo limitada, y se prevé que crezca sólo un 2% anuales hasta 2025en comparación con el crecimiento de 5% visto de 2018 a 2020, lo que contribuye a mantener la relativa rigidez del mercado.

Rendimiento de inmuebles multifamiliares, hoteleros y especializados

  • Las tasas de vacantes multifamiliares se mantienen estables en 4,9% en 2025, reflejando de cerca la tasa de 4,7% en 2024, lo que indica una demanda constante por parte de los inquilinos.
  • Se espera que el crecimiento de los alquileres en las unidades multifamiliares se ralentice a 2,6% anuales en 2025, un descenso sustancial respecto al crecimiento de dos dígitos observado durante 2020-2022.
  • La nueva oferta multifamiliar está aumentando, y se espera que las terminaciones alcancen 385.000 unidades en 2025, el nivel más alto desde la década de 1970. Este crecimiento se concentra principalmente en las regiones del Cinturón del Sol y de las Montañas, que han experimentado un fuerte crecimiento demográfico.
  • La hostelería sigue enfrentándose a vientos en contra, con unas tasas de ocupación medias del 62% en el primer trimestre de 2025, ligeramente inferior a el 64% registrado en 2024, mientras los sectores de viajes y eventos se recuperan a un ritmo moderado.

Retos, oportunidades y perspectivas de futuro del sector inmobiliario comercial

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Navegar por la volatilidad de los mercados y la incertidumbre económica

  • A principios de 2025, el PIB de EE.UU. se contrajo en 0.9% en comparación con el cuarto trimestre de 2024, lo que indica que la incertidumbre económica está afectando a la demanda de CRE.
  • La inflación rondó el 2.4%, ligeramente por encima de la Reserva Federal 2% objetivo, que mantuvo los tipos de interés estables en 4.5%, manteniendo los costes de financiación estables pero con cautela.
  • Las tasas de desocupación de oficinas alcanzaron un récord de 14.1% en mayo de 2025, frente a los 12,3% de 2023, debido principalmente a la reducción de personal en las empresas y a la adopción de modelos de trabajo híbridos.
  • La desocupación industrial aumentó a 6.8% de 5,4% en 2023, lo que refleja un exceso de oferta derivado de la rápida expansión durante el auge del comercio electrónico COVID-19.
  • El comercio minorista sigue limitado, con vacantes por debajo de 5%, mejorando ligeramente de 6% en 2023, debido a una oferta nueva limitada y a la resistencia de la demanda de los consumidores.

Financiación CRE, tipos de interés y estrategias de inversión

  • Tras la pausa de la Reserva Federal en un 4.5% tipo de interés en 2025, las originaciones de préstamos en CRE aumentaron en 8% interanual en el primer trimestre de 2025, lo que indica un cauto optimismo entre los inversores.
  • Las tasas de capitalización de los activos industriales se comprimieron hasta 5.2% en 2025 de 5,8% en 2023, lo que refleja la fuerte demanda de los inversores a pesar de la ralentización del crecimiento.
  • Las tasas de capitalización del sector multifamiliar han aumentado ligeramente, subiendo a 5,9% de 5,6% en 2023, lo que refleja la presión de la nueva oferta y una moderación del crecimiento de los alquileres.
  • El volumen de transacciones creció un 5%, alcanzando los $350.000 millones en el primer trimestre de 2025, frente a los $332.000 millones de 2023, impulsado por las operaciones industriales y multifamiliares.

Impacto normativo, zonal y fiscal en los mercados CRE

  • Las nuevas reformas de zonificación en las principales áreas metropolitanas redujeron los plazos de obtención de permisos en un 20% en 2025 en comparación con 2023acelerando así los ciclos de desarrollo.
  • Aproximadamente 15% de las propiedades CRE experimentaron un aumento de los impuestos sobre la propiedad debido a las prácticas de reevaluación en 2024 y 2025, lo que repercutió en sus ingresos netos de explotación.
  • Las zonas de oportunidad siguen atrayendo capital, con $50 mil millones invertido en proyectos CRE en 2025, un aumento de 30% desde 2023, impulsado por los incentivos fiscales.

Conclusión

El sector inmobiliario comercial se encuentra en una encrucijada fundamental, moldeada por poderosas tendencias -tecnología innovadora, normas de sostenibilidad y evolución de la demanda de activos-. Estos cambios están redefiniendo cómo se utilizan y valoran los espacios en edificios de oficinas, centros logísticos e incluso hospitales.

Mantenerse informado sobre las estadísticas inmobiliarias y los nuevos desarrollos es esencial tanto para los profesionales como para aquellos con un gran interés en este campo. A medida que el mercado continúe adaptándose, quienes sigan el ritmo de estos cambios estarán mejor posicionados para el éxito. ¿Listo para descubrir más o compartir sus puntos de vista? Sigamos avanzando en la conversación sobre el futuro del sector inmobiliario.

Perspectivas sobre las tendencias y estadísticas del sector inmobiliario comercial

¿Cuáles son las perspectivas para 2025 en el sector inmobiliario comercial?

El mercado inmobiliario comercial se muestra optimista de cara a 2025, y se espera que los sectores industrial y multifamiliar obtengan mejores resultados. Las oficinas y el comercio minorista se están estabilizando a pesar de los retos persistentes, y la actividad inversora está aumentando a medida que el capital se hace más accesible.

¿Qué sectores lideran el crecimiento y la inversión?

Los inmuebles industriales, impulsados por la logística del comercio electrónico, y las viviendas multifamiliares, con una sólida demanda, lideran el crecimiento. Los centros de datos, la atención sanitaria y los edificios sostenibles se perfilan como activos de alto rendimiento.

¿Cómo están configurando la tecnología y la sostenibilidad el mercado CRE?

La adopción de PropTech, soluciones de construcción inteligente y certificaciones ecológicas es cada vez mayor. Estos avances favorecen la eficiencia operativa y atraen a inquilinos que buscan propiedades sostenibles y preparadas para el futuro.

¿Cuáles son los principales retos a los que se enfrentará la CRE en 2025?

Las tasas de vacantes en los inmuebles de oficinas y la adaptación del comercio minorista son obstáculos clave. La incertidumbre de los tipos de interés y los riesgos relacionados con el clima también afectan a la valoración de los activos y a la actividad de arrendamiento.

¿Existen nuevas oportunidades para los inversores en 2025?

Sí, con un aumento de los activos en dificultades, la divergencia de los mercados regionales y las nuevas perspectivas de financiación, los inversores están encontrando oportunidades en sectores alternativos y propiedades con valor añadido.

Referencias y citas:

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    Technavio (Dic 2024), Análisis, tamaño y previsión del mercado inmobiliario comercial 2025-2029: Norteamérica (EE.UU. y Canadá), Europa (Francia, Alemania, Italia y Reino Unido), Oriente Medio y África (Egipto, KSA, Omán y EAU), APAC (China, India y Japón), Sudamérica (Argentina y Brasil) y Resto del mundo (ROW)
  4. 80+ Estadísticas del sector inmobiliario comercial: Mercado en Movimiento (2025)
    Sharad Mehta (abr 2025), 80+ Estadísticas del sector inmobiliario comercial: Mercado en movimiento (2025)
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  8. Informe sobre el mercado inmobiliario comercial
    National Association of REALTORS® (Jun 2025), Informe sobre el mercado inmobiliario comercial
  9. El sector inmobiliario comercial en 2025: Obstáculos y horizontes
    El Instituto CCIM (enero de 2025), El sector inmobiliario comercial en 2025: Obstáculos y horizontes
  10. Análisis de las transacciones inmobiliarias comerciales en EE.UU. - 1er trimestre de 2025
    Omar Eltorai (Jun 2025), Análisis de las transacciones inmobiliarias comerciales en EE.UU. - T1 2025
  11. Perspectivas del sector inmobiliario comercial para 2025
    Jeffrey J. Smith, Kathy Feucht, Renea Burns, Tim Coy (Sep 2024), Perspectivas del sector inmobiliario comercial en 2025
  12. Diez retos a los que se enfrentará el sector inmobiliario comercial en 2025
    Anthony F. DellaPelle (invierno 2024/2025), Diez retos a los que se enfrentará el sector inmobiliario comercial en 2025
  13. Perspectivas del mercado inmobiliario comercial de SoCal para 2025: Gráficos y perspectivas clave
    Anthony F. DellaPelle (Fin de año 2024), Perspectivas del mercado inmobiliario comercial de SoCal para 2025: Gráficos y perspectivas clave