{"id":72659,"date":"2025-07-29T09:16:27","date_gmt":"2025-07-29T09:16:27","guid":{"rendered":"https:\/\/scottmax.com\/?post_type=research&#038;p=72659"},"modified":"2025-07-29T15:24:58","modified_gmt":"2025-07-29T15:24:58","slug":"tendencias-del-sector-inmobiliario-comercial","status":"publish","type":"research","link":"https:\/\/scottmax.com\/es\/investigacion\/tendencias-del-sector-inmobiliario-comercial\/","title":{"rendered":"17+ Tendencias y estad\u00edsticas del sector inmobiliario comercial"},"content":{"rendered":"<p class=\"has-text-align-center has-theme-palette-8-background-color has-background has-small-font-size\">Fact checked 2026 | <a title=\"Copiar al portapapeles\" class=\"copy-the-code-shortcode\" data-target=\"\" data-button-text=\"\ud83d\udc68\u200d\ud83c\udf93Cite this article.\" data-button-copy-text=\"Copied to Clipboard\" data-content=\"https:\/\/scottmax.com\/research\/commercial-real-estate-industry-trends\/\" data-copy-as=\"text\" data-link=\"\" style=\"color: \" >\ud83d\udc68\u200d\ud83c\udf93Cite este art\u00edculo.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfSe ha preguntado alguna vez c\u00f3mo los cambios en el sector inmobiliario comercial -espacios de oficinas, almacenes e incluso hospitales- est\u00e1n dando forma silenciosamente al mundo que le rodea? Las tendencias del sector inmobiliario comercial revelan un mercado en r\u00e1pida transformaci\u00f3n, impulsado por la tecnolog\u00eda, la sostenibilidad y los cambiantes h\u00e1bitos de trabajo.<\/p>\n\n\n\n<p>Comprender esta din\u00e1mica no es s\u00f3lo para los inversores, es esencial para cualquier persona que sienta curiosidad por el futuro de los negocios y las comunidades. Profundicemos en las tendencias clave y en las ideas que cambiar\u00e1n las reglas del juego y configurar\u00e1n el panorama del ma\u00f1ana.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Panorama general del mercado inmobiliario comercial mundial y principales estad\u00edsticas de crecimiento<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"724\" src=\"https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_1-1024x724.png\" alt=\"Tendencias del sector inmobiliario comercial_1\" class=\"wp-image-72662\" srcset=\"https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_1-1024x724.png 1024w, https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_1-300x212.png 300w, https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_1-768x543.png 768w, https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_1-1536x1086.png 1536w, https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_1-2048x1449.png 2048w, https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_1-18x12.png 18w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-theme-palette-8-background-color has-background has-small-font-size\">Fact checked 2026 | <a title=\"Copiar al portapapeles\" class=\"copy-the-code-shortcode\" data-target=\"\" data-button-text=\"\ud83d\udc68\u200d\ud83c\udf93Cite this stat.\" data-button-copy-text=\"Copied to Clipboard\" data-content=\"https:\/\/scottmax.com\/research\/commercial-real-estate-industry-trends\/\" data-copy-as=\"text\" data-link=\"\" style=\"color: \" >\ud83d\udc68\u200d\ud83c\udf93Cite esta estad\u00edstica.<\/a> Esta imagen est\u00e1 libre de derechos de autor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Tama\u00f1o actual del mercado y tasas de crecimiento previstas<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El alquiler medio solicitado en el sector industrial en EE.UU. alcanz\u00f3 el <strong>$10,13 por pie cuadrado en el cuarto trimestre de 2024<\/strong>, a <strong>Aumento de 61% a partir del cuarto trimestre de 2019<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Se prev\u00e9 que el sector CRE mundial crezca a un <strong>CAGR de 4,1% hasta 2028<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Se prev\u00e9 un crecimiento anual de los alquileres multifamiliares del <strong>2,6% en 2025, por debajo de<\/strong> <strong>7,3% en 2023<\/strong>debido al aumento de la oferta.<\/li>\n\n\n\n<li>La absorci\u00f3n neta de oficinas cay\u00f3 <strong>42% YOY<\/strong> a <strong>114 millones de pies cuadrados a principios de 2025<\/strong> en comparaci\u00f3n con <strong>197 millones de pies cuadrados a principios de 2024<\/strong>, con pocos indicios de repunte en los mercados secundarios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Principales actores y l\u00edderes regionales de la inversi\u00f3n en CRE<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entre los principales inversores mundiales figuran Blackstone<strong> (m\u00e1s de $585 mil millones de AUM)<\/strong>, Brookfield, y Prologis, esta \u00faltima controlando activos REIT industriales valorados en cerca de 1.000 millones de euros. <strong>$200 mil millones<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>A nivel regional, Nueva York oscil\u00f3 entre<strong> una p\u00e9rdida de 8,4 millones de pies cuadrados en 2024 a una ganancia de 3,4 millones de pies cuadrados de absorci\u00f3n neta en 2025<\/strong>; Londres y Par\u00eds registraron las mayores entradas europeas, mientras que Shangh\u00e1i lider\u00f3 Asia-Pac\u00edfico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Flujos de capital y tendencias de la inversi\u00f3n extranjera directa<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Actividad de transacciones nacionales agregadas<strong> cay\u00f3 8,0% YOY en el 1T 2025<\/strong> en EE.UU.<\/li>\n\n\n\n<li>La inversi\u00f3n extranjera directa (IED) en el mercado de CRE de EE.UU. alcanz\u00f3 una media del <strong>$15.200 millones en el primer trimestre de 2025<\/strong>una reducci\u00f3n de <strong>$19.800 millones en el primer trimestre de 2024<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El precio por pie cuadrado de las propiedades individuales transaccionadas subi\u00f3<strong> 2,6% YOY<\/strong> en todos los sectores de EE.UU., excepto el industrial (que vio un <strong>4,6% disminuci\u00f3n<\/strong> durante el mismo periodo).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Perspectivas de recuperaci\u00f3n y transformaci\u00f3n pospand\u00e9micas<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El desarrollo industrial ha disminuido<strong> por 53% desde 2022<\/strong>, con una ca\u00edda de los nuevos proyectos de <strong>De 711 millones de pies cuadrados a 331 millones de pies cuadrados<\/strong>, lo que indica una ralentizaci\u00f3n, pero sigue siendo el doble de los niveles anteriores a la pandemia.<\/li>\n\n\n\n<li>Los precios de renovaci\u00f3n de los arrendamientos de almacenes han aumentado<strong> por 61% desde 2019<\/strong>, lo que indica una persistente escasez de oferta a pesar de las mayores tasas de vacantes.<\/li>\n\n\n\n<li>Los traslados de oficinas se triplicaron, pasando de <strong>61,5 millones de pies cuadrados en 2024 a 20,5 millones de pies cuadrados a principios de 2025<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La construcci\u00f3n multifamiliar est\u00e1 en su punto m\u00e1s alto de los \u00faltimos 50 a\u00f1os, con <strong>300.000 nuevas unidades a\u00f1adidas en 2024<\/strong>, lo que se espera que impulse a la baja el crecimiento de los alquileres y empuje las tasas de vacantes a <strong>4,9% en 2025 (frente a 4,2% en 2023)<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Transformaciones tecnol\u00f3gicas emergentes en el sector inmobiliario comercial<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Adopci\u00f3n de PropTech y plataformas digitales<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>En 2025<\/strong>, la adopci\u00f3n de PropTech se aceler\u00f3, con <strong>m\u00e1s de $35 mil millones <\/strong>invertido globalmente en tecnolog\u00eda inmobiliaria en el primer trimestre, marcando un <strong>25% de aumento respecto al a\u00f1o anterior.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El uso de plataformas digitales para transacciones inmobiliarias aument\u00f3 un <strong>30% interanual<\/strong>, lo que se traduce en una reducci\u00f3n del tiempo medio de cierre de las operaciones <strong>de 90 d\u00edas en 2023 a 65 d\u00edas en 2025.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Las plataformas de gesti\u00f3n de arrendamientos comerciales experimentaron un<strong> Aumento 15% <\/strong>en volumen de transacciones, mientras que el uso a menudoant engagement apps se duplic\u00f3 <strong>en comparaci\u00f3n con 2023.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>La IA, el IoT y el impacto de los macrodatos en la gesti\u00f3n inmobiliaria<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El mantenimiento predictivo impulsado por la IA redujo los costes operativos en un <strong>una media de 12% <\/strong>en todas las carteras CRE<strong> en 2025<\/strong>, lo que resulta en un <strong>Mejora 20%<\/strong> en el tiempo de funcionamiento de los equipos en comparaci\u00f3n <strong>hasta 2022<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El despliegue de sensores IoT ha alcanzado <strong>35 millones <\/strong>dispositivos en edificios comerciales de todo el mundo, lo que representa un <strong>40% aumento a partir de 2023<\/strong>y proporcionar datos en tiempo real sobre el uso de la energ\u00eda y la ocupaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>El an\u00e1lisis de Big Data mejor\u00f3 las estrategias de retenci\u00f3n de inquilinos, aumentando las tasas de renovaci\u00f3n de contratos a <strong>78% en 2025, frente a los 70% de 2021.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Los sistemas inteligentes de calefacci\u00f3n, ventilaci\u00f3n e iluminaci\u00f3n integrados con IA produjeron un ahorro de energ\u00eda del <strong>hasta 25% anuales por edificio, superando en 10% los valores de referencia de 2019.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Visitas virtuales, gemelos digitales e innovaciones en edificios inteligentes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El uso de visitas virtuales en el marketing de CRE aument\u00f3 un <strong>50% entre 2023 y 2025<\/strong>, <strong>con m\u00e1s de 60% de<\/strong> listados que ofrecen experiencias inmersivas en 3D.<\/li>\n\n\n\n<li>Se prev\u00e9 que la adopci\u00f3n de gemelos digitales para edificios comerciales se ampl\u00ede para abarcar <strong>20% <\/strong>de grandes propiedades CRE en Norteam\u00e9rica por<strong> principios de 2025<\/strong>, <strong>duplic\u00e1ndose desde 10% en 2022.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Ciberseguridad y privacidad de datos en las transacciones CRE<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Incidentes de ciberseguridad relacionados con las plataformas CRE <strong>aument\u00f3 en 20% en 2024, lo que provoc\u00f3 un crecimiento de 30%<\/strong>en inversiones en soluciones de seguridad <strong>en 2025 en comparaci\u00f3n con 2023.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La adopci\u00f3n de la tecnolog\u00eda blockchain para la verificaci\u00f3n de transacciones aument\u00f3 de <strong>5% en 2022 a 18% a principios de 2025<\/strong>aumentando la transparencia y reduciendo el riesgo de fraude en las transacciones.<\/li>\n\n\n\n<li>La autenticaci\u00f3n multifactor y el cifrado se han convertido en la norma para <strong>75% <\/strong>de las principales plataformas de CRE,<strong> en comparaci\u00f3n con el 50% en 2021<\/strong>salvaguardando as\u00ed los datos financieros y de arrendamiento sensibles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Tendencias de sostenibilidad y ASG que determinar\u00e1n la inversi\u00f3n en CRE en 2025<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"724\" src=\"https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_2-1024x724.png\" alt=\"Tendencias del sector inmobiliario comercial_2\" class=\"wp-image-72663\" srcset=\"https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_2-1024x724.png 1024w, https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_2-300x212.png 300w, https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_2-768x543.png 768w, https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_2-1536x1086.png 1536w, https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_2-2048x1449.png 2048w, https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_2-18x12.png 18w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-theme-palette-8-background-color has-background has-small-font-size\">Fact checked 2026 | <a title=\"Copiar al portapapeles\" class=\"copy-the-code-shortcode\" data-target=\"\" data-button-text=\"\ud83d\udc68\u200d\ud83c\udf93Cite this stat.\" data-button-copy-text=\"Copied to Clipboard\" data-content=\"https:\/\/scottmax.com\/research\/commercial-real-estate-industry-trends\/\" data-copy-as=\"text\" data-link=\"\" style=\"color: \" >\ud83d\udc68\u200d\ud83c\udf93Cite esta estad\u00edstica.<\/a> Esta imagen est\u00e1 libre de derechos de autor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Certificaciones de edificios ecol\u00f3gicos y construcci\u00f3n respetuosa con el medio ambiente<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>En 2025, el 53<\/strong><strong>% <\/strong>de los inmuebles comerciales de nueva construcci\u00f3n en EE.UU. han obtenido certificaciones de construcci\u00f3n ecol\u00f3gica como LEED o WELL, lo que supone un aumento desde <strong>41% en 2022<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El mercado mundial de materiales de construcci\u00f3n ecol\u00f3gicos en CRE se dispar\u00f3 a <strong>$320 mil millones en 2024<\/strong>, a <strong>Aumento de 27% desde 2021<\/strong>, impulsado por una mayor demanda de construcci\u00f3n sostenible.<\/li>\n\n\n\n<li>Las inversiones en construcci\u00f3n ecol\u00f3gica representaron <strong>18% <\/strong>del total de desarrollos CRE <strong>en el primer trimestre de 2025, frente a<\/strong> <strong>12% en 2022<\/strong>, lo que refleja una mayor presi\u00f3n reguladora y de los inquilinos.<\/li>\n\n\n\n<li>Los proyectos de mejora de la eficiencia energ\u00e9tica en propiedades CRE existentes aumentaron un <strong>34% interanuales, con m\u00e1s de<\/strong> <strong>12.000 proyectos iniciados en 2024<\/strong>, <strong>frente a los 9.000 de 2023.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>La demanda de activos sostenibles por parte de los inversores<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se alcanza la inversi\u00f3n en activos CRE sostenibles <strong>$105 mil millones <\/strong>en EE.UU. durante el<strong> primer semestre de 2025<\/strong>, creciendo <strong>20% interanual<\/strong>, superando el crecimiento global de la inversi\u00f3n en CRE de 8%.<\/li>\n\n\n\n<li>La diversificaci\u00f3n de la cartera en propiedades resistentes al clima aument\u00f3 en <strong>22% de 2022 a 2025<\/strong>, con los fondos ESG superando a las carteras CRE tradicionales en <strong>3.5% anualmente<\/strong> <strong>en los \u00faltimos tres a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La demanda de los inquilinos de lugares de trabajo sostenibles influy\u00f3 sobre <strong>42% <\/strong>de nuevos contratos de arrendamiento<strong> en 2024, frente a 30% en 2021<\/strong>, lo que indica una mayor preferencia del mercado por los edificios ecol\u00f3gicos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Cambios normativos que impulsan el cumplimiento de las ESG<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nuevas normativas que obligan a divulgar informaci\u00f3n ESG afectadas <strong>58% <\/strong>de empresas CRE en Norteam\u00e9rica por<strong> mediados de 2025, frente a los 40% de 2022<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Los c\u00f3digos de construcci\u00f3n que exigen normas de rendimiento energ\u00e9tico entraron en vigor en <strong>32 estados y provincias para 2025<\/strong>, <strong>frente a 18 en 2022<\/strong>, elevando el list\u00f3n de las propiedades CRE nuevas y renovadas.<\/li>\n\n\n\n<li>La aplicaci\u00f3n del cumplimiento de la ESG contribuy\u00f3 a un <strong>Aumento 28% <\/strong>en emisiones de bonos verdes para proyectos CRE de<strong> 2023 a 2025<\/strong>, por un total de <strong>m\u00e1s de $35 mil millones en financiaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Eficiencia energ\u00e9tica y valoraci\u00f3n CRE<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los edificios con certificaci\u00f3n ENERGY STAR lograron una prima media de alquiler de<strong> $5,45 por pie cuadrado<\/strong> <strong>en 2024, frente a $3,95 en 2021<\/strong>, lo que refleja la creciente valoraci\u00f3n del mercado de activos CRE energ\u00e9ticamente eficientes.<\/li>\n\n\n\n<li>Las propiedades CRE que demostraron una reducci\u00f3n significativa de las emisiones de carbono mostraron un aumento medio de la valoraci\u00f3n.<strong> 7-9%<\/strong> sobre los activos convencionales durante el periodo comprendido entre 2023 y 2025, seg\u00fan datos de NAREIT.<\/li>\n\n\n\n<li>Los edificios de energ\u00eda neta cero representaron <strong>5,7% de existencias de CRE en 2025<\/strong>, <strong>duplic\u00e1ndose desde 2,8% en 2022<\/strong>, y se espera que los proyectos en curso aumenten esta cuota <strong>a 10% en 2030.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Cambios en la demanda en todas las clases de activos CRE<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Utilizaci\u00f3n del espacio de oficinas y modelos de trabajo h\u00edbridos<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El <strong>La tasa de vacantes de oficinas en EE.UU. subi\u00f3 a 14,1% a mediados de 2025<\/strong>superando el m\u00e1ximo anterior de <strong>13,8% en 2024<\/strong>a medida que las empresas siguen navegando por entornos de trabajo h\u00edbridos.<\/li>\n\n\n\n<li>El crecimiento de los alquileres de oficinas se ralentiz\u00f3 a <strong>0,8% anuales en 2025, por debajo de<\/strong> <strong>2,2% en 2023<\/strong>, lo que refleja la cautela de la demanda debido a las continuas tendencias del trabajo a distancia.<\/li>\n\n\n\n<li>Los edificios de oficinas de clase A experimentaron la mayor tasa de desocupaci\u00f3n, en <strong>20.5%<\/strong>, lo que representa una mejora con respecto al <strong>22% registrado en 2023<\/strong> en grandes metros como Nueva York y Boston.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Crecimiento industrial y log\u00edstico tras el auge del comercio electr\u00f3nico<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La tasa de vacantes del sector industrial fue de <strong>6,6% en el tercer trimestre de 2024<\/strong>, que se espera alcance un m\u00e1ximo de <strong>6,8% a mediados de 2025<\/strong>, ligeramente superior al <strong>5,5% visto en 2022<\/strong> a medida que la oferta empieza a alcanzar a la demanda.<\/li>\n\n\n\n<li>Los alquileres industriales aumentaron un <strong>6,8% interanuales a principios de 2025<\/strong>, alcanzando una media de <strong>$8,35 por pie cuadrado<\/strong>, a pesar de una tasa de crecimiento m\u00e1s lenta en comparaci\u00f3n con el <strong>10,4% de crecimiento del alquiler registrado en 2022<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El nuevo desarrollo industrial ha disminuido bruscamente, con una ca\u00edda de los proyectos en construcci\u00f3n del <strong>53% desde 2022<\/strong>, de <strong>711 millones de pies cuadrados a 331 millones de pies cuadrados<\/strong> pies, lo que indica una ralentizaci\u00f3n de la oferta tras el auge.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>El sector inmobiliario minorista reimaginado: Tendencias omnicanal y experienciales<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La absorci\u00f3n del comercio minorista ha sido negativa <strong>desde 2020<\/strong>; sin embargo, la tasa global de vacantes se estabiliz\u00f3 en torno al <strong>8.0% a principios de 2025<\/strong>, similar a <strong>la tasa de 7,9% en 2024<\/strong>, lo que indica un deterioro m\u00e1s lento.<\/li>\n\n\n\n<li>El crecimiento de los alquileres en los espacios comerciales es modesto en <strong>1.1% en 2025<\/strong>, por debajo de <strong>3,0% en 2023<\/strong>, reflejando los cambios en el comportamiento de los consumidores a medida que las estrategias omnicanal reconfiguran la demanda.<\/li>\n\n\n\n<li>Los arrendadores minoristas se est\u00e1n centrando en el comercio minorista experiencial y en la integraci\u00f3n de la log\u00edstica del comercio electr\u00f3nico, con aproximadamente <strong>35% <\/strong>de propiedades comerciales que ahora incorporan usos de espacio flexible, <strong>a partir de<\/strong> <strong>20% en 2020<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La nueva oferta que entra en el sector minorista sigue siendo limitada, y se prev\u00e9 que crezca s\u00f3lo un <strong>2% anuales hasta 2025<\/strong>en comparaci\u00f3n con <strong>el crecimiento de 5% visto de 2018 a 2020<\/strong>, lo que contribuye a mantener la relativa rigidez del mercado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Rendimiento de inmuebles multifamiliares, hoteleros y especializados<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las tasas de vacantes multifamiliares se mantienen estables en <strong>4,9% en 2025<\/strong>, reflejando de cerca <strong>la tasa de 4,7% en 2024<\/strong>, lo que indica una demanda constante por parte de los inquilinos.<\/li>\n\n\n\n<li>Se espera que el crecimiento de los alquileres en las unidades multifamiliares se ralentice a <strong>2,6% anuales en 2025<\/strong>, un descenso sustancial respecto al crecimiento de dos d\u00edgitos observado <strong>durante 2020-2022<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>La nueva oferta multifamiliar est\u00e1 aumentando, y se espera que las terminaciones alcancen <strong>385.000 unidades en 2025<\/strong>, el nivel m\u00e1s alto desde la d\u00e9cada de 1970. Este crecimiento se concentra principalmente en las regiones del Cintur\u00f3n del Sol y de las Monta\u00f1as, que han experimentado un fuerte crecimiento demogr\u00e1fico.<\/li>\n\n\n\n<li>La hosteler\u00eda sigue enfrent\u00e1ndose a vientos en contra, con unas tasas de ocupaci\u00f3n medias del <strong>62% en el primer trimestre de 2025<\/strong>, ligeramente inferior a <strong>el 64% registrado en 2024<\/strong>, mientras los sectores de viajes y eventos se recuperan a un ritmo moderado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Retos, oportunidades y perspectivas de futuro del sector inmobiliario comercial<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"724\" src=\"https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_3-1024x724.png\" alt=\"Tendencias del sector inmobiliario comercial_3\" class=\"wp-image-72665\" srcset=\"https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_3-1024x724.png 1024w, https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_3-300x212.png 300w, https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_3-768x543.png 768w, https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_3-1536x1086.png 1536w, https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_3-2048x1449.png 2048w, https:\/\/scottmax.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Commercial-Real-Estate-Industry_3-18x12.png 18w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-theme-palette-8-background-color has-background has-small-font-size\">Fact checked 2026 | <a title=\"Copiar al portapapeles\" class=\"copy-the-code-shortcode\" data-target=\"\" data-button-text=\"\ud83d\udc68\u200d\ud83c\udf93Cite this stat.\" data-button-copy-text=\"Copied to Clipboard\" data-content=\"https:\/\/scottmax.com\/research\/commercial-real-estate-industry-trends\/\" data-copy-as=\"text\" data-link=\"\" style=\"color: \" >\ud83d\udc68\u200d\ud83c\udf93Cite esta estad\u00edstica.<\/a> Esta imagen est\u00e1 libre de derechos de autor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Navegar por la volatilidad de los mercados y la incertidumbre econ\u00f3mica<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A principios de 2025<\/strong>, el PIB de EE.UU. se contrajo en <strong>0.9%<\/strong> <strong>en comparaci\u00f3n con el cuarto trimestre de 2024<\/strong>, lo que indica que la incertidumbre econ\u00f3mica est\u00e1 afectando a la demanda de CRE.<\/li>\n\n\n\n<li>La inflaci\u00f3n rond\u00f3 el <strong>2.4%<\/strong>, ligeramente por encima de la Reserva Federal <strong>2%<\/strong> objetivo, que mantuvo los tipos de inter\u00e9s estables en <strong>4.5%<\/strong>, manteniendo los costes de financiaci\u00f3n estables pero con cautela.<\/li>\n\n\n\n<li>Las tasas de desocupaci\u00f3n de oficinas alcanzaron un r\u00e9cord de <strong>14.1%<\/strong> <strong>en mayo de 2025, frente a los 12,3% de 2023<\/strong>, debido principalmente a la reducci\u00f3n de personal en las empresas y a la adopci\u00f3n de modelos de trabajo h\u00edbridos.<\/li>\n\n\n\n<li>La desocupaci\u00f3n industrial aument\u00f3 a <strong>6.8%<\/strong> <strong>de 5,4% en 2023<\/strong>, lo que refleja un exceso de oferta derivado de la r\u00e1pida expansi\u00f3n durante el auge del comercio electr\u00f3nico COVID-19.<\/li>\n\n\n\n<li>El comercio minorista sigue limitado, con vacantes <strong>por debajo de 5%, mejorando ligeramente de 6% en 2023<\/strong>, debido a una oferta nueva limitada y a la resistencia de la demanda de los consumidores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Financiaci\u00f3n CRE, tipos de inter\u00e9s y estrategias de inversi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tras la pausa de la Reserva Federal en un <strong>4.5%<\/strong> <strong>tipo de inter\u00e9s en 2025<\/strong>, las originaciones de pr\u00e9stamos en CRE aumentaron en <strong>8%<\/strong> <strong>interanual en el primer trimestre de 2025<\/strong>, lo que indica un cauto optimismo entre los inversores.<\/li>\n\n\n\n<li>Las tasas de capitalizaci\u00f3n de los activos industriales se comprimieron hasta <strong>5.2%<\/strong> <strong>en 2025 de 5,8% en 2023<\/strong>, lo que refleja la fuerte demanda de los inversores a pesar de la ralentizaci\u00f3n del crecimiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Las tasas de capitalizaci\u00f3n del sector multifamiliar han aumentado ligeramente, subiendo <strong>a 5,9%<\/strong> <strong>de 5,6% en 2023<\/strong>, lo que refleja la presi\u00f3n de la nueva oferta y una moderaci\u00f3n del crecimiento de los alquileres.<\/li>\n\n\n\n<li>El volumen de transacciones creci\u00f3 un <strong>5%<\/strong>, <strong>alcanzando los $350.000 millones en el primer trimestre de 2025, frente a los $332.000 millones de 2023<\/strong>, impulsado por las operaciones industriales y multifamiliares.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Impacto normativo, zonal y fiscal en los mercados CRE<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las nuevas reformas de zonificaci\u00f3n en las principales \u00e1reas metropolitanas redujeron los plazos de obtenci\u00f3n de permisos en un <strong>20%<\/strong> <strong>en 2025 en comparaci\u00f3n con 2023<\/strong>acelerando as\u00ed los ciclos de desarrollo.<\/li>\n\n\n\n<li>Aproximadamente <strong>15%<\/strong> de las propiedades CRE experimentaron un aumento de los impuestos sobre la propiedad debido a las pr\u00e1cticas de reevaluaci\u00f3n <strong>en 2024 y 2025<\/strong>, lo que repercuti\u00f3 en sus ingresos netos de explotaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Las zonas de oportunidad siguen atrayendo capital, con <strong>$50 mil millones<\/strong> invertido en proyectos CRE <strong>en 2025, un aumento de 30% desde 2023<\/strong>, impulsado por los incentivos fiscales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a><a><\/a>Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>El sector inmobiliario comercial se encuentra en una encrucijada fundamental, moldeada por poderosas tendencias -tecnolog\u00eda innovadora, normas de sostenibilidad y evoluci\u00f3n de la demanda de activos-. Estos cambios est\u00e1n redefiniendo c\u00f3mo se utilizan y valoran los espacios en edificios de oficinas, centros log\u00edsticos e incluso hospitales.<\/p>\n\n\n\n<p>Mantenerse informado sobre las estad\u00edsticas inmobiliarias y los nuevos desarrollos es esencial tanto para los profesionales como para aquellos con un gran inter\u00e9s en este campo. A medida que el mercado contin\u00fae adapt\u00e1ndose, quienes sigan el ritmo de estos cambios estar\u00e1n mejor posicionados para el \u00e9xito. \u00bfListo para descubrir m\u00e1s o compartir sus puntos de vista? Sigamos avanzando en la conversaci\u00f3n sobre el futuro del sector inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a>Perspectivas sobre las tendencias y estad\u00edsticas del sector inmobiliario comercial<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son las perspectivas para 2025 en el sector inmobiliario comercial?<\/h3>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario comercial se muestra optimista de cara a 2025, y se espera que los sectores industrial y multifamiliar obtengan mejores resultados. Las oficinas y el comercio minorista se est\u00e1n estabilizando a pesar de los retos persistentes, y la actividad inversora est\u00e1 aumentando a medida que el capital se hace m\u00e1s accesible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 sectores lideran el crecimiento y la inversi\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p>Los inmuebles industriales, impulsados por la log\u00edstica del comercio electr\u00f3nico, y las viviendas multifamiliares, con una s\u00f3lida demanda, lideran el crecimiento. Los centros de datos, la atenci\u00f3n sanitaria y los edificios sostenibles se perfilan como activos de alto rendimiento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo est\u00e1n configurando la tecnolog\u00eda y la sostenibilidad el mercado CRE?<\/h3>\n\n\n\n<p>La adopci\u00f3n de PropTech, soluciones de construcci\u00f3n inteligente y certificaciones ecol\u00f3gicas es cada vez mayor. Estos avances favorecen la eficiencia operativa y atraen a inquilinos que buscan propiedades sostenibles y preparadas para el futuro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los principales retos a los que se enfrentar\u00e1 la CRE en 2025?<\/h3>\n\n\n\n<p>Las tasas de vacantes en los inmuebles de oficinas y la adaptaci\u00f3n del comercio minorista son obst\u00e1culos clave. La incertidumbre de los tipos de inter\u00e9s y los riesgos relacionados con el clima tambi\u00e9n afectan a la valoraci\u00f3n de los activos y a la actividad de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfExisten nuevas oportunidades para los inversores en 2025?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed, con un aumento de los activos en dificultades, la divergencia de los mercados regionales y las nuevas perspectivas de financiaci\u00f3n, los inversores est\u00e1n encontrando oportunidades en sectores alternativos y propiedades con valor a\u00f1adido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\"><strong><em>Referencias y citas:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list has-small-font-size\">\n<li>2025 tendencias inmobiliarias comerciales<br><em>Al Brooks<\/em> <em>(Ene 2025), Tendencias del sector inmobiliario comercial en 2025<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Tendencias emergentes en el sector inmobiliario\u00ae 2025<br><em>PwC (2025), Tendencias emergentes en el sector inmobiliario\u00ae 2025<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>An\u00e1lisis, tama\u00f1o y previsi\u00f3n del mercado inmobiliario comercial 2025-2029: Norteam\u00e9rica (EE.UU. y Canad\u00e1), Europa (Francia, Alemania, Italia y Reino Unido), Oriente Medio y \u00c1frica (Egipto, KSA, Om\u00e1n y EAU), APAC (China, India y Jap\u00f3n), Sudam\u00e9rica (Argentina y Brasil) y Resto del mundo (ROW)<br><em>Technavio<\/em> <em>(Dic 2024), An\u00e1lisis, tama\u00f1o y previsi\u00f3n del mercado inmobiliario comercial 2025-2029: Norteam\u00e9rica (EE.UU. y Canad\u00e1), Europa (Francia, Alemania, Italia y Reino Unido), Oriente Medio y \u00c1frica (Egipto, KSA, Om\u00e1n y EAU), APAC (China, India y Jap\u00f3n), Sudam\u00e9rica (Argentina y Brasil) y Resto del mundo (ROW)<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>80+ Estad\u00edsticas del sector inmobiliario comercial: Mercado en Movimiento (2025)<br><em>Sharad Mehta (abr 2025), 80+ Estad\u00edsticas del sector inmobiliario comercial: Mercado en movimiento (2025)<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Actualizaci\u00f3n del mercado inmobiliario comercial: tendencias clave para 2025<br><em>Bethany A Williams (Mar 2025), Actualizaci\u00f3n del mercado inmobiliario comercial: tendencias clave para 2025<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Informe sobre el mercado inmobiliario comercial<br><em>National Association of REALTORS\u00ae (Mar 2025), Informe sobre el mercado inmobiliario comercial<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Informe sobre el mercado inmobiliario comercial<br><em>Asociaci\u00f3n Nacional de REALTORS\u00ae (mayo de 2025), Informe sobre el mercado inmobiliario comercial<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Informe sobre el mercado inmobiliario comercial<br><em>National Association of REALTORS\u00ae (Jun 2025), Informe sobre el mercado inmobiliario comercial<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>El sector inmobiliario comercial en 2025: Obst\u00e1culos y horizontes<br><em>El Instituto CCIM (enero de 2025), El sector inmobiliario comercial en 2025: Obst\u00e1culos y horizontes<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>An\u00e1lisis de las transacciones inmobiliarias comerciales en EE.UU. - 1er trimestre de 2025<br><em>Omar Eltorai (Jun 2025), An\u00e1lisis de las transacciones inmobiliarias comerciales en EE.UU. - T1 2025<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Perspectivas del sector inmobiliario comercial para 2025<br><em>Jeffrey J. Smith, Kathy Feucht, Renea Burns, Tim Coy (Sep 2024), Perspectivas del sector inmobiliario comercial en 2025<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Diez retos a los que se enfrentar\u00e1 el sector inmobiliario comercial en 2025<br><em>Anthony F. DellaPelle (invierno 2024\/2025), Diez retos a los que se enfrentar\u00e1 el sector inmobiliario comercial en 2025<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Perspectivas del mercado inmobiliario comercial de SoCal para 2025: Gr\u00e1ficos y perspectivas clave<br><em>Anthony F. DellaPelle (Fin de a\u00f1o 2024), Perspectivas del mercado inmobiliario comercial de SoCal para 2025: Gr\u00e1ficos y perspectivas clave<\/em><\/li>\n<\/ol>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"inline_featured_image":false,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false},"class_list":["post-72659","research","type-research","status-publish","hentry"],"taxonomy_info":[],"featured_image_src_large":false,"author_info":[],"comment_info":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/scottmax.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/research\/72659","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/scottmax.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/research"}],"about":[{"href":"https:\/\/scottmax.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/research"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/scottmax.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72659"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}